รายละเอียดโฉนดที่ดิน ตราครุฑแดง ครุฑดำ หรือครุฑเขียว และโฉนดแบบอื่นๆ แตกต่างกันอย่างไร

รายละเอียดโฉนดที่ดิน ตราครุฑแดง ครุฑดำ หรือครุฑเขียว และโฉนดแบบอื่นๆ แตกต่างกันอย่างไร

โฉนดที่ดิน และประเภททั้งหมดของโฉนดที่ดินในประเทศไทยบ้านเรา โดยส่วนใหญ่เราจะดูรายละเอียดสีของตราครุฑ ที่อยู่ด้านบนของโฉนดที่ดิน เช่น ครุฑแดง ครุฑดำ หรือครุฑเขียว รวมทั้งโฉนดแบบอื่นๆ นั้นมีวามแตกต่างกันอย่างไรบ้าง และข้อควรระวัง สำหรับการซื้อขายโอนกรรมสิทธิ์อย่างไรบ้าง

โดยทั่วไปแล้วหลายๆคนคงรู้อยู่แล้วว่า โฉนดที่ดิน นั้นมีหลายประเภท เราคงเคยได้ยินว่าอยู่แล้วว่า มีทั้งแบบที่สามารถทำหารซื้อขายได้ และในแบบที่ไม่สามารถทำการซื้อขายได้

โดยแบ่งเป็นแบบที่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้ หรือเป็นแค่เพียงคนที่มีชื่อเป็นเจ้าของนั้น เป็นแค่เพียงหนังสือที่แสดงสิทธิ์สำหรับการทำกินเท่านั้น หรือทำประโยชน์ในที่ดินโดยไม่มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้นๆ

โดยทั่วไปโฉนด 3 แบบที่หลายๆคนคงคุ้นเคยแล้วได้ยินมาก่อนหน้านี้แล้ว มีรายละเอียดดังต่อไปนี้ โฉนดที่ดินมีตรา ครุฑแดง ครุฑดำ และ ครุฑเขียว ลองมาดูรายละเอียดกันว่า 3 แบบนี้นั้น มีความแตกต่างกันอย่างไรบ้าง และข้อควรระวังสำหรับผู้ที่ต้องการทำการ การซื้อขายและโอนสิทธิ์นั้น ทำกันอย่างไร

ประเภทของโฉนดที่ดิน มีดังต่อไปนี้

• โฉนด ครุฑแดง
• โฉนด ครุฑเขียว
• โฉนด ครุฑดำ
• โฉนด ส.ป.ก.
• โฉนดอื่นๆ

โฉนดที่ดิน และประเภททั้งหมดของโฉนดที่ดินในประเทศไทยบ้านเรา โดยส่วนใหญ่เราจะดูรายละเอียดสีของตราครุฑ ที่อยู่ด้านบนของโฉนดที่ดิน เช่น ครุฑแดง ครุฑดำ หรือครุฑเขียว รวมทั้งโฉนดแบบอื่นๆ นั้นมีวามแตกต่างกันอย่างไรบ้าง และข้อควรระวัง สำหรับการซื้อขายโอนกรรมสิทธิ์อย่างไรบ้าง

มีความแตกต่างกันอย่างไร?

น.ส.4 ครุฑแดง
ถูกใช้บนโฉนดที่ดิน น.ส.4 เป็นเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ที่ชัดเจนที่สุด ซื้อขายได้ โอนได้ถูกต้องตามกฎหมาย โฉนดโดนทั่วไปที่เราๆท่านๆถือครองเกือบทั้งหมดก็จะเป็น “ครุฑแดง” ตัวนี้กันทั้งนั้น

ลักษณะกรรมสิทธิ์ : สามารถซื้อขายโอนกรรมสิทธิ์ได้โดยสะดวก
น.ส.3 ก. ครุฑเขียว
จะถูกใช้บนหนังสือรับรองการทำประโยชน์ ประเภท น.ส.3 ก. เท่านั้น ซึ่ง น.ส.3 ก. ใช้เมื่อมีการออกหนังสือรับรองการทำประโยชน์โดยวิธีกำหนดตำแหน่งที่ดินในระวางรูปถ่ายทางอากาศ มีการรังวัด และจัดทำแผนที่

ลักษณะกรรมสิทธิ์ : สามารถครอบครองเพื่อทำประโยชน์ได้ แต่ไม่มีกรรมสิทธิ์สามารถซื้อขาย จำนองได้ โดยไม่ต้องมีการประกาศ
น.ส.3 , น.ส.3 ข. ครุฑดำ
จะถูกใช้บนหนังสือรับรองการทำประโยชน์ ประเภท น.ส.3 และ น.ส.3 ข. โดยที่ทั้งสองประเภทนี้นั้นมีลักษณะเป็นแผนที่รูปลอย ไม่มีการกำหนดตำแหน่งที่ดินที่แน่นอน หรือออกในท้องที่ที่ไม่มีระวางรูปถ่ายทางอากาศนั้นเอง

ลักษณะกรรมสิทธิ์ : สามารถครอบครองเพื่อทำประโยชน์ได้ แต่ไม่มีกรรมสิทธิ์ สามารถซื้อขาย จำนองได้ แต่ต้องประกาศล่วงหน้า 30 วัน หากไม่มีผู้ใดคัดค้านก็สามารถจบธุรกรรมได้

โฉนดที่ดิน และ เอกสารการใช้ประโยชน์ที่ดินแบบอื่นๆ
น.ส.4 โฉนดหลังแดง
โฉนดหลังแดงก็คือเอกสาร น.ส.4 ที่จะมีการระบุด้านหลังโฉนดว่าห้ามโอนภายในระยะเวลา 5-10 ปี

ลักษณะกรรมสิทธิ์ : สามารถซื้อขายโอนกรรมสิทธิ์ได้หลังกำหนดห้ามโอนที่สลักไว้หลังโฉนด
ส.ป.ก. 4-01
เป็นเอกสารแสดงการครอบครองที่ดินตามพระราชบัญญัติการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม พ.ศ. 2518 ซึ่งสำนักงานปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม หรือ ส.ป.ก. กระทรวงเกษตรและสหกรณ์ ออกให้กับประชาชน เพื่อใช้ทำเกษตรกรรมเท่านั้น ไม่สามารถทำประโยชน์อย่างอื่นได้ จึงเป็นสิทธิในการทำเกษตรกรรม รวมตลอดจนถึงการจัดที่อยู่อาศัยในที่ดินเพื่อเกษตรกรรมนั้น ไม่ใช่กรรมสิทธิ์ในที่ดิน เป็นแค่สิทธิ์ครอบครองที่ดินเพื่อใช้ประโยชน์ทำเกษตรกรรม จึงซื้อขายโอนไม่ได้ นอกจากตกทอดแก่ทายาทใช้ทำเกษตรกรรมต่อไป

ลักษณะกรรมสิทธิ์ : มีสิทธิการเช่า เช่าซื้อ เช่าระยะยาว และเข้าทำประโยชน์ในทางเกษตรกรรม สามารถโอน แบ่งแยก และตกทอดทางมรดกแก่ทายาทได้ ห้ามซื้อขายและจำนอง ห้ามใช้ทำประโยชน์ในด้านอื่นที่ไม่ใช่ทางการเกษตร
ส.ท.ก.
เป็นหนังสือสิทธิทำกินในเขตป่าไม้ ซึ่งทางกรมป่าไม้เป็นผู้ออกให้

ลักษณะกรรมสิทธิ์ : สิทธิทำกินในเขตป่าไม้ ไม่สามารถซื้อขายได้ แต่ตกทอดเป็นมรดกได้
ภ.บ.ท. 5
เป็นที่ดินมือเปล่า ไม่มีเอกสารสิทธิ์ใดๆทั้งสิ้น ภ.บ.ท.5 เป็นแบบยื่นภาษีบำรุงท้องที่ ไม่ใช่เอกสารแสดงสิทธิครอบครองที่ดิน เพราะเจ้าของที่ดินเป็นของรัฐ เพียงแต่อาจให้มีการใช้ประโยชน์ชั่วคราว เหมือนการเช่าที่ของรัฐแล้วจ่ายเงินค่าเช่ารายปีให้ โดยเจ้าของก็คือรัฐนั่นเอง ที่ดินลักษณะนี้ซื้อขายไม่ได้ ส่วนมากจะซื้อขายกันเอง แต่ไม่สามารถยืนยันด้วยกฏหมายได้ เพราะไม่ใช่โฉนด หากมีปัญหาก็ต้องเคลียร์กันเอง